Votre terrain
État des lieux de votre terrain
En amont de toute vente, il est indispensable de réaliser un état des lieux de votre terrain en vous posant les bonnes questions :
L’origine de propriété
La première étape consiste à identifier précisément les droits que vous possédez sur votre terrain.
- Êtes vous propriétaire ou en situation d’indivision ?
- Avez vous hérité de votre terrain ? si oui, disposez vous de son usufruit ou en avez vous la nue-propriété ?
- Depuis quand êtes vous propriétaire de votre terrain ?
- Votre terrain est il lié à une clause hypothécaire ?
- Êtes vous soumis à un impôt sur la plus value ?
- Êtes vous assujetti à une taxe sur les terrains devenus constructibles ?
Nature et utilisation de votre terrain
- Des remblais ont ils été effectués sur votre terrain ?
- Un exploitant agricole possède-t-il un droit de fermage sur votre terrain ?
- Votre terrain est il situé dans une zone d’Argile, de termites ou de radon ?
- Dans quel type de zone sismique se trouve votre terrain ?
- Votre terrain est il soumis à un plan de prévention des risques ?
Une fois que nous aurons répondu précisément à l’ensemble de ces interrogations, nous serons en mesure de savoir si la vente de votre terrain est réalisable et dans quelles conditions. Cet état des lieux ne suffit cependant pas à déterminer la valeur financière de votre bien.
La valeur de votre terrain
De nos jours, la valeur financière d’un terrain n’est plus seulement liée à sa surface et à sa localisation. De nombreux éléments sont à prendre en compte pour la valorisation de ce dernier. La réalité d’aujourd’hui n’étant pas celle de demain, il faut impérativement prendre en compte et anticiper les réformes gouvernementales, les règlements d’urbanisme, l’évolution des taux bancaires, les plans de prévention des risques, la topographie et les viabilités….
Spécialisée dans les domaines de l’urbanisme, de l’aménagement foncier et du montage de programmes immobiliers, ValorisAlpes vous fournit l’ensemble des clés nécessaires à la vente de votre terrain. Notre équipe vous accompagne tout au long du processus de vente. Forte de la puissance de son réseau et de sa communication, ValorisAlpes trouvera le meilleur acquéreur possible pour votre terrain !
ValorisAlpes est LA solution professionnelle pour les particuliers
La vente de votre terrain
Il existe deux types d’acquéreurs pour votre terrain : Le particulier et le professionnel. Pour l’un comme pour l’autre, l’acquisition d’un terrain est quasiment toujours liée à un projet de construction. C’est pour cette raison qu’il y a de nombreux points contractuels à anticiper et à suivre pour que la vente se déroule d’une manière optimale. Vous avez plusieurs options de vente qui s’offrent à vous : la vente de particulier à particulier, la vente via une agence immobilière traditionnelle, la vente directe promoteur ou la vente via un spécialiste reconnu comme ValorisAlpes, qui aura la charge d’optimiser et de sécuriser votre transaction.
Vendre votre terrain grâce à ValorisAlpes, c’est vous assurer d’avoir éliminé l’ensemble des conditions suspensives, d’avoir la certitude des capacités de financement du futur acquéreur, d’avoir contrôlé, vérifié et fait valider son permis de construire, et d’assurer la défense des droits liés à votre terrain en cas de changement de PLU notamment.
Le Système ValorisAlpes
1
Etudier
2
Analyser
3
Maitriser
4
Rentabiliser
5
Vendre
6
Sécuriser
1. C’est pour vous garantir la meilleure optimisation foncière
Étude de faisabilité
- Urbanisme
- Étude de marché
- Nature du sol
- Réseaux, gestionnaires
Présentation des différentes possibilités d’aménagement et choix du projet
Montage du projet
- Démarches administratives
- Plans et visuels 3D
- Validation préalable en mairie
- Études de l’ensemble des coûts
Vente du terrain
- Support presse écrite et numérique
- Partenaires constructeurs et promoteurs
2. C’est pour vous garantir un acquéreur qualifié
Contrôle de la capacité d’emprunt
- Prise en compte des coûts annexes et de finitions
- Réseaux de courtiers et conseillés bancaires
Vérification du permis de construire
- Conformité avec l’urbanisme
- Cohérence avec le projet mis en place
- Prise en compte des normes actuelles (RT2012, etc…)
- Contrôle des études techniques préalables si nécessaire
Suivi des démarches administratives
- Notaire, mairie, communauté de communes, gestionnaires réseaux, banques, etc…
La meilleure optimisation foncière et la garantie d’un acquéreur qualifié : C’est une vente sécurisée de votre terrain